close
Строительство

Юридическая составляющая покупки квартиры в новостройке

Каждый человек, который покупает квартиру в новостройке, сильно рискует. В лучшем случае, если возникнут проблемы, он получит ключи с запозданием. Нередко бывает и такое, что люди не могут получить квартиру или въехать в нее по причине долгостроя. Одним словом, проблемы на первичном рынке недвижимости ранее встречались довольно-таки часто. Поэтому большинство современных потребителей предпочитают делать выбор в пользу вторичного рынка. Это обусловлено полным отсутствием рисков.

Но следует отметить, что если вы внимательно и ответственно подойдете к выбору строительной компании, равно как самого объекта, тщательно проверите все документы, то сможете купить квартиру со скидкой первичного рынка, а также получить качественное и современное жилье в результате завершения строительства. Но сначала необходимо ознакомиться с полезными сведениями, которые помогут вам в ходе проверки.

Что именно потребуется проверить?

Вам потребуется проверить документы в двух основных категориях:

  1. Документы строительной компании. С них необходимо начинать, поскольку если они не в порядке, то изучать сам непосредственно объект не будет необходимости. Когда вы проверили документы застройщика, и остались довольными, переходите к следующему шагу.
  2. Документы объекта, в котором планируется покупать квартиру. Это проектная декларация, разрешение на строительство, техническая документация и т.д. Все, что касается конкретного жилого комплекса.

Покупка квартиры в новостройке не должна осуществляться без предварительной проверки документов. В противном случае вы сильно рискуете. На рынке предостаточно мошенников, которые даже не станут строить объект. Они просто соберут деньги с доверчивых дольщиков, затем исчезнут. Но вы никогда не станете жертвой мошенников, если ответственно подходите к выбору и всегда внимательно читаете документы.

Полезные советы

Чтобы минимизировать проблемы, рекомендуется обратиться к опытному дипломированному специалисту. В различных юридических компаниях работают такие представители профессии, которые специализируются непосредственно на первичном рынке недвижимости. Они смогут:

  1. Проверить все документы строительной компании, посмотреть, насколько законно она ведет свою деятельность.
  2. Рассмотреть финансовую сторону вопроса, получить сведения об имеющемся бюджете и предполагаемых расходах.
  3. Проверить сам непосредственно выбранный объект. На него строительная компания тоже должна получить разрешительную документацию. Без разрешений нельзя заниматься строительством. Кроме того, необходимо, чтобы застройщик купил в собственность землю, где он будет вести все свои работы, обустраивать жилой комплекс. В противном случае в любой момент может появиться реальный собственник земли, потребовать, чтобы здания снесли, и будет полностью правым. Оспорить его решение не удастся.
  4. Просмотреть договор, объяснить вам непонятные моменты и дать полные консультации. В строительной компании тоже работают юристы, которые и занимаются составлением договора. Однако все они действуют в интересах компании. Поэтому лучше, когда вы наймете стороннего специалиста, который займется изучением вашего вопроса.

Если вы все-таки решили действовать самостоятельно, то не стесняйтесь задавать вопросы. Когда какой-то термин вам непонятен, можете поинтересоваться у представителей строительной компании, что он означает. Также в данном случае рекомендуется выбирать застройщика с положительной репутацией, поскольку он вряд ли будет рисковать таковой и пытаться вас обмануть, несмотря на отсутствие знаний в соответствующей сфере.

Оставить Комментарий